房子貸款未還清離婚后房產(chǎn)能不能過(guò)戶(hù)
一、房子貸款未還清離婚后房產(chǎn)能不能過(guò)戶(hù)
離婚后房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶(hù)。
離婚后如果要將沒(méi)有還清房貸的房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)的話，可以有兩種辦法：
1、提前還貸，如果沒(méi)有能不能力還貸的話，那么就可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。
2、沒(méi)有能不能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。
《民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
二、離婚后再婚戶(hù)口本貸款要拿離婚證
已經(jīng)結(jié)婚的，需要結(jié)婚證，已經(jīng)離婚的，就不需要離婚證了，因?yàn)楝F(xiàn)在政府部門(mén)已經(jīng)取消了很多不必要的證明，包括離婚證明，銀行在放款時(shí)會(huì)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)到你的婚姻狀況，他們會(huì)在合同附件中說(shuō)明。申辦購(gòu)房貸款材料主要有：
1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?p>
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等擴(kuò)展資料。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條
(一)借款人為具有完全民事行為能不能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能不能力;
(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
三、婚前貸款買(mǎi)的房子婚后是共同財(cái)產(chǎn)
婚前貸款買(mǎi)的房子婚后是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)以下情形處理：
1、如果是婚前貸款買(mǎi)房，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理；
在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)，可以由另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、如果婚前貸款買(mǎi)的房子在結(jié)婚前已經(jīng)還清的，則屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谄呤藯l
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；
以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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